Informacje

Zbuduj swój własny dom z kontrolą

Zbuduj swój własny dom z kontrolą

Podczas gdy Twój nowy dom jest dla Ciebie ekscytującym i zadziwiającym doświadczeniem, jest on rutyną dla budowniczego („był tam, zrobił to”). Te postawy często się kolidują. Budowa nowego domu nie powinna (i nie może) być ćwiczeniem pasywnym. Niezliczone decyzje muszą zostać podjęte przez ciebie. Kiedy nie możesz lub nie chcesz podejmować decyzji, zmuszasz konstruktora do ich podjęcia. Aby upewnić się, że nowy dom spełnia własną wizję, postępuj zgodnie z następującymi wskazówkami.

Zrozum swoją umowę

Bez względu na to, jaki rodzaj umowy podpisujesz, stajesz się stroną dokumentu prawnego dotyczącego ogromnej kwoty pieniędzy na budowę nowego domu. W ten sposób abdykujesz Żaden Twoich podstawowych praw. Dlatego poznaj swoje prawa i korzystaj z nich.

Zacznij od przeczytania umowy i zrozumienia jej. Płacisz (lub zapłacisz przez następne 25 do 30 lat) za wiedzę budowniczych: ich doświadczenie i umiejętności. Dodatkowo płacisz swoim budowniczym zysk ponad ich wydatki. Czego oczekujesz w zamian? W jaki sposób zapewniasz sobie to, czego oczekujesz?

KOMUNIKACJA - NAPISZ - KOMUNIKACJA - NAPISZ - KOMUNIKACJA - NAPISZ. Wszystko, co dodasz do domu po podpisaniu umowy, budowniczy będzie pilnie śledził! Cokolwiek usuniesz lub zmniejszysz, TY pilnie śledzisz!

Oszczędzaj na kosztach budowy

Przeciętny dom zawiera około 1500 do 2000 stóp kwadratowych. Potrzebujesz więcej miejsca? Czemu? O ile więcej? Płacisz za każdą stopę kwadratową powierzchni w domu, bez względu na to, czy jest zajęta, użytkowa, czy w inny sposób. Jeśli koszt wynosi 50 USD, 85 USD lub 110 USD za stopę kwadratową, „dodatkowe”, nieużywane, puste i niepotrzebne obszary są udostępniane za tę samą cenę.

Chcesz kontrolować koszty budowy, ale nie chcesz oszczędzać. Utrzymuj koszty w perspektywie; na przykład ten koszt 10 USD za tysiąc więcej za cegłę, którą naprawdę lubisz, przekłada się na całkowity koszt tylko 100 USD więcej, gdy zaangażowana jest typowa ilość 10 000 cegieł. Zrób matematykę sam.

Bądź mądry. Uważaj, aby blichtr i gadżety sugerowane przez przyjaciół, konstruktora lub czasopisma nie przytłaczały dobrej podstawowej konstrukcji. Nie wymieniaj ich na mniejsze konstrukcje. Nadmuchiwane podłogi, na których legary są maksymalnie rozciągnięte, nie są usuwane przez wannę z hydromasażem, flokowane okleiny ścienne, świetliki lub jazzy drzwi. Wiesz co lubisz.

Sprawdź kody budynków

Nie oczekuj kontroli liczby użytych gwoździ. Spodziewaj się dobrze zbudowanego domu, wolnego od wad i zgodnego ze wszystkimi obowiązującymi przepisami i regulacjami. Wymagaj dowodu takiej zgodności (wiele jurysdykcji wydaje świadectwa pobytu) przy zamykaniu kredytu hipotecznego. Oznacza to zgodność z minimalnymi przepisami i normami bezpieczeństwa.

Uświadom sobie, że niektóre rzeczy są praktycznie niezmienne; po pierwsze, powinny być wykonane poprawnie. Obejmuje to odpowiednio dobrany i skonstruowany system fundamentowy, odpowiednio zaprojektowany i zainstalowany system konstrukcyjny i tak dalej. Wymienne elementy, takie jak wykończenia i pokrycia, nie powinny odwracać uwagi od pilnowania i wymagającego dobrej podstawowej konstrukcji.

Uważaj na rzeczy, które niekoniecznie są tym, czego chcesz i których nie będziesz w stanie łatwo ani tanio zmienić. Pytaj o rzeczy, które po prostu nie wyglądają lub wydają się właściwe. W większości przypadków tak nie jest.

Szukaj rzetelnej zewnętrznej, bezstronnej porady - innej niż twój ojciec, nawet jeśli jest budowniczym!

Bądź elastyczny

Przygotuj się i przygotuj na kompromis w celu rozwiązania sytuacji i problemów. Pamiętaj jednak o tym, co możesz poświęcić w tym procesie; zbadaj i zrozum obie strony. Czy sytuacja jest warta tego, co tracisz?

Konstruktor jest w pełni zdolny do zrobienia czegokolwiek lub znalezienia kogoś, kto może zrobić cokolwiek zechcesz, ale „wszystko” zawsze ma swoją cenę. Zachowaj ostrożność i uważaj na wyjątkowe, nadmierne lub dalekie żądania, nowe technologie oraz niesprawdzone materiały i sprzęt.

Zrozum, że konstrukcja jest niedoskonałą nauką. Połącz to zrozumienie z naturalnymi elementami (np. Warunkami na miejscu, pogodą, członkami drewna, ludzkimi słabostkami), a możesz spotkać się z sytuacjami, w których rzeczy mogą się zmienić, trzeba zmienić lub po prostu przekroczyć możliwości.

Zdarzają się całkowite błędy. Absolutna doskonałość lub twój pomysł doskonałości może nie - i bardziej niż prawdopodobne - nie zostanie osiągnięty. Jednak drastyczne niedoskonałości można naprawić i powinny być. Wymagamy tego od ciebie.

Prowadzić dokumentację

Zagadnienia, które nie są wyraźnie i wyraźnie odnotowane, napisane, opisane lub pokazane, będą interpretowane przez obie strony. Musi się odbyć spotkanie umysłów, w którym interpretacje są w pełni zrozumiałe i rozstrzygnięte. Kiedy to rozwiązanie nie nastąpi, spodziewaj się sporu, konfrontacji, pique, gniewu, frustracji, a może nawet sporów sądowych.

Bądź zbędny, nie pozostawiając nic przypadkowi. Śledź ustne dyskusje i instrukcje z pisemną weryfikacją. Prowadzić ewidencję i rachunki; zapisy rozmów telefonicznych i wszelkiej korespondencji; próbki, które zatwierdzasz; kupony sprzedaży; numery modeli, typów i stylów; i tym podobne.

Nie daj się sprowadzić do kupowania jakiegokolwiek aspektu „świni w szturchnięciu”.

Im więcej czasu i wysiłku poświęcasz z góry na programowanie, planowanie, projektowanie i zrozumienie, a także na ustalenie specyfiki projektu, tym większa szansa na płynniejszy okres budowy i satysfakcjonujący wynik.

Bądź biznesowy

Bądź pragmatyczny i absolutnie rzeczowy we wszystkich kontaktach z budowniczymi. Oni pracują dla Was; nie szukacie ich jako nowych przyjaciół. Jeśli przyjaciel lub krewny wykonuje część pracy, należy traktować tę osobę dokładnie w ten sam sposób: zawrzeć umowę i żądać przestrzegania harmonogramu. Nie pozwól, aby prezent lub dobra cena zakłóciły cały projekt.

Podsumowanie pytań, które należy zadać

  • Jaki jest dobry projekt dla naszych potrzeb?
  • Co to jest kod budynku? Czy to wpływa na nas? Jak to działa? Co to nie robi
  • Kto jest ogólnie odpowiedzialny za mój projekt budowlany?
  • Jakie są dobre rozmiary i proporcje do pokoi? Jakiego stylu chcę?
  • Co tak naprawdę otrzymuję od konstruktora?
  • Jakie problemy mam w obecnym domu, których nie chcę powtarzać?
  • Gdzie mogę znaleźć odpowiedzi i pomoc? Jak mogę poznać moje pragnienia?
  • Co oznacza ta linia na rysunku?
  • Co to jest spór? Co to jest zastaw?
  • Jakie są specyfikacje? Czy konstruktor je pisze i udostępnia?
  • Co jeśli mój konstruktor robi coś w sposób, który mi się nie podoba? Czy dom będzie kompletny? Czy coś zostanie pominięte?
  • Kiedy dom zostanie ukończony?
  • Co to jest umowa? Jak mam w tym uczestniczyć? Co to mówi?
  • Co to jest „dodatek”?
  • Czy to dobry materiał? Nigdy o tym nie słyszałem.
  • Czy mogę coś zmienić?
  • Kto wybiera kolor farby, pokrycia ścian, płytki, rodzaj drewna, siding?
  • Czy architektura krajobrazu jest uwzględniona i w jakiej formie? Darń? Nasionko? Błoto i skały? Stoki? Czy gwarantowane są funkcje krajobrazu?
  • Co jeśli nie zgadzam się z konstruktorem? Czy mogę przerwać pracę?
  • Czy wolno mi na stronie pracy? Czy mogę sprawdzić pracę, która idzie w górę? Czy mogę zabrać kogoś ze sobą?
  • naprawdę tego chcę xyz w domu. Jak mam to dokładnie zrobić?
  • Mogę kupić lampy od mojego brata, ale kto je powiesi? Co ja robię?
  • Czy powinienem zamknąć hipotekę i spłacić budowniczemu w całości? Mam kilka przedmiotów, których nie lubię. Czy nadal muszę zamknąć?
  • Dlaczego musimy odbywać te wszystkie podróże, aby wybierać rzeczy?

O autorze, Ralph Liebing

Ralph W. Liebing (1935-2014) był zarejestrowanym architektem, wieloletnim nauczycielem zgodności z kodeksem i autorem 11 książek na temat rysunków architektonicznych, kodeksów i przepisów, administracji kontraktowej i branży budowlanej. Absolwent Uniwersytetu Cincinnati w 1959 r., Wykładał na School of Architecture na University of Cincinnati oraz College of Applied Science & Technology na Illinois State University. Ponadto szkolił stażystów związkowych, prowadził zajęcia z lokalnych programów edukacyjnych i uczył technologii architektonicznej dla ITT Technical Institute w Dayton. Praktykował architekturę zarówno w Ohio, jak i Kentucky.

Liebing opublikował wiele podręczników, artykułów, artykułów i komentarzy. Był zagorzałym zwolennikiem nie tylko egzekwowania specyfikacji i kodeksów, ale także angażowania właścicieli firm w proces. Jego publikacje obejmują „Konstrukcja architektury: od projektu do budowy”, „Architektoniczne rysunki robocze”; oraz „Przemysł budowlany”. Oprócz bycia Zarejestrowanym Architektem (RA), Liebing był Certyfikowanym Administratorem Kodeksu Zawodowego (CPCA), Głównym Urzędnikiem Budowlanym (CBO) oraz Administratorem Kodeksu Zawodowego.

Ralph Liebing był pionierem w tworzeniu użytecznych, profesjonalnych treści internetowych o trwałej jakości.